Ana para x Üst sınır ipoteğinin tanımları - farkları - kapsamları

[email protected]

02 Ocak 2023 15:52

Blog > İcra ve İflas Hukuku

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 43. Hukuk Dairesi Esas: 2020/343 Karar: 2021/775

İpoteğin kuruluşu sırasında, teminat altına alınacak olan alacağın doğmuş ve miktarının belirli olması halinde, söz konusu alacak tutarının tapuya tescil edilmesiyle kurulan ipotek anapara ipoteğidir.
Anapara ipoteği, sadece alacak miktarının belirli olması halinde tesis edilebilirken; üst sınır ipoteği, her türlü alacak için söz konusu olabilecek genel ipotek türüdür.
Alacağın, bir borç ilişkisi gereği doğmuş; fakat miktarının belirli olmaması ya da henüz doğmamış olması halinde de ipotek tesis edilebilir. Ayrıca henüz doğmamış bulunan alacağın, doğmasının kesin ya da sadece ihtimal dâhilinde olması mümkün olduğu gibi şarta bağlanmış bulunan alacaklar da teminat altına alınabilir. Bu şekilde miktarı belirli olmayan alacakları teminat altına almak üzere kurulan olan ipoteğe, üst sınır ipoteği adı verilir. TMK m. 851 hükmünde, alacak miktarının belirli olmaması halinde, alacaklının bütün taleplerini karşılayacak şekilde, taşınmazın teminat altına alacağı üst sınırın, taraflarca belirtileceği öngörülmüştür. Buna göre, üst sınır ipoteğinin kurulmasında, teminat sağladığı en yüksek sınır belirlenerek tapu kütüğüne tescil edilir.
İpoteğin tesis edilmesine ilişkin olarak, alacağın taşıması gereken nitelik bakımından anapara ve üst sınır ipoteğinde görülen farklılık, teminat kapsamında bulunan alacak yönüyle de kendisini göstermektedir.

Anapara ipoteğinde, yan alacaklar tapuda belirtilen anapara miktarını aşmış olsa da aşan kısım ile birlikte teminattan faydalanmakta ve teminatın kapsamı,

anapara,
takip giderleri,
gecikme (temerrüt) faizi,
iflasın açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş üç yıllık faiz ile son vadeden başlayarak işleyen faiz
ve taşınmazın korunması için yapılan zorunlu masraflar ile ödenmiş bulunan sigorta primlerinden oluşmaktadır (TMK m. 875-876).

Üst sınır ipoteğinde ise, tapu kütüğünde gösterilmiş bulunan, üst sınır (TMK m. 851), teminat altına aldığı tüm alacak kalemleri için talep tutarının ulaşabileceği en yüksek miktarı tayin eder. İpoteğin paraya çevrilmesinde alacağın miktarı, taşınmazın yükünü de belirler. Bu bakımdan, TMK m. 875 ile tayin edilmiş bulunan alacak kalemlerinin teminat kapsamında bulunması, sadece anapara ipoteği için geçerlidir; üst sınır ipoteğinde uygulama alanı bulmaz. Diğer bir ifade ile alacaklının tüm talepleri (anapara, faiz, takip gideri), tapu kütüğünde gösterilmiş bulunan üst sınıra kadar teminat kapsamında yer alır. Davaya konu ipotek, ipoteğin kuruluşu sırasında doğmuş ve miktarı belirli bir alacağa ilişkin olmayıp, genel kredi sözleşmesi, çek hesabı açılış sözleşmesi, çek taahhütnamesi ve üye iş yeri sözleşmesinden kaynaklı ilerde doğacak ve doğması muhtemel alacaklara ilişkin olduğundan üst sınır ipoteği niteliğindedir.

Her ne kadar ipotek resmi senedi şartlarının 2. Maddesinde, alacaklı bankanın belirtilen miktara kadar olan alacaklarının yanı sıra faiz, sigorta ücreti, mahkeme harç ve giderleri ile vekalet ücreti gibi alacak kalemlerininde ipotek kapsamında olduğu düzenlenmiş ise de, ileride vücut bulacak ana borç ile buna eklenecek faiz, icra takip giderleri ile yanlarca kararlaştırılan diğer ferilerinin, yani TMK.nun 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan toplam borç miktarının, bu tür ipotekte tarafların ipotek tesis edilirken rızaları ile tespit edilen ipotek limitini aşması mümkün değildir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi E:2011/8033, K:2011/24731

Takip dayanağı 06.03.2006 tarih ve 2736 yevmiye numaralı ipotek akit tablosunun incelenmesinde, ipoteğin, Akbank ile ipotek veren arasında imzalanan tüketici kredisi sözleşmesi nedeniyle Akbank TAŞ'ne karşı kayıtsız ve şartsız 49.000 TL borcu içeren anapara ipoteği olduğu ve bu borç miktarı dışında sözleşmede belirtilen akti faiz ... vs yi de kapsadığı, gayrimenkulün 65.500.TL ye ihale edildiği, takibin 49.000 TL ile sınırlı olduğu gerekçesiyle alacaklıya, ihale bedelinin bu kısmının ödendiği, tamamının ödenmediği anlaşılmaktadır. O halde mahkemece, takip konusu ipoteğin kesin borç ipoteği olduğu ve gayrimenkulün ihale bedelinin, takipte istenen alacak miktarından az olduğu nazara alınarak, ihale bedelinin tamamının alacaklıya ödenmesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle şikayetin reddi isabetsizdir.

Kategoriler: Ana para ipoteği üst sınır ipoteği limit ipoteği

Ana para x Üst sınır ipoteğinin tanımları - farkları - kapsamları

[email protected]

Popüler Gönderiler

Hukukta Yapay …

'Robot avukat'…

İcra mahkemesi…

İmza inkarının…

Karar arama te…